初中學(xué)區(qū)房入學(xué)有戶口要求嗎
中國(guó)學(xué)校教育大體上分為小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)三個(gè)階段。其中，中學(xué)又分為初級(jí)中學(xué)和高級(jí)中學(xué)。初級(jí)中學(xué)就是初中，高級(jí)中學(xué)就是高中。以下是小編為大家整理的初中學(xué)區(qū)房入學(xué)有戶口要求嗎，希望對(duì)大家有所幫助！
初中學(xué)區(qū)房入學(xué)有戶口要求嗎
學(xué)區(qū)房就是因?yàn)椤熬徒雽W(xué)”才衍生出來(lái)的，所以學(xué)區(qū)房是需要戶口才能上學(xué)的。
因?yàn)槌松贁?shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。
對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。
在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。
否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
買房后戶口遷移的步驟：
第一步、在現(xiàn)有所在地的派出所開一張戶籍證明。
第二步、把戶籍證明交給要落戶的地方派出所，由落戶的派出所一張同意戶籍遷移證。
前提是：派出所同意你落戶到這個(gè)地方。
第三步、開出同意遷移證后回到現(xiàn)有戶口所在地派出所開戶籍遷移證。
第四步、拿著戶籍遷移證和同意遷移證的副本去要落戶的地方派出所去落戶。
拓展資料：
定義解釋
學(xué)區(qū)房，指的是具有稀缺性學(xué)校區(qū)域的房產(chǎn)。好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受家長(zhǎng)關(guān)注。
學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說(shuō)不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。
投資優(yōu)勢(shì)
理由一：孟母三遷給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，學(xué)校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(zhǎng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
現(xiàn)狀分析
北京市海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建于1988年，建筑風(fēng)格和樓層結(jié)構(gòu)也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹木。但是，作為二手房，在交易市場(chǎng)上，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價(jià)格卻有著天壤之別。
某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員康靈霄：“ 你比如說(shuō)對(duì)面這個(gè)小區(qū)吧，東南小區(qū)927號(hào)樓，它的價(jià)格單價(jià)是兩萬(wàn)五到兩萬(wàn)六，然后對(duì)面這個(gè)小區(qū)，就是大泥灣小區(qū)這個(gè)房子呢，這個(gè)價(jià)格呢大概市場(chǎng)價(jià)是一萬(wàn)五到一萬(wàn)六”。
建設(shè)年代、建筑結(jié)構(gòu)和地理位置幾乎沒有差異，為何中關(guān)村927號(hào)樓的二手房?jī)r(jià)格要比大泥灣2號(hào)樓的價(jià)格每平米高出9000到1萬(wàn)元呢？因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)這個(gè)樓它是學(xué)區(qū)房�！蹦敲矗裁词菍W(xué)區(qū)房？為什么學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房相比，價(jià)格高出那么多呢？ 如果一位客戶買了學(xué)區(qū)房，他的孩子就可以上重點(diǎn)小學(xué)；如果買了非學(xué)區(qū)房，他的孩子只能上一般的學(xué)校。那么，究竟什么是學(xué)區(qū)房呢？
就是說(shuō)由教育部門或者由學(xué)校規(guī)定的招收的這種招生啊，或者入學(xué)的指定的一個(gè)地域劃分的范圍。在這個(gè)范圍里邊學(xué)生可以通過(guò)享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這么一個(gè)范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)，我們叫做學(xué)區(qū)房。那么這些學(xué)校，主要是重點(diǎn)小學(xué)，還包括一部分重點(diǎn)中學(xué)”。
據(jù)了解，包括北京市在內(nèi)，中國(guó)城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，因此，對(duì)于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。5月，在北京市已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)板塊。其實(shí)最典型的、最集中的有這么幾個(gè)板塊：首當(dāng)其沖的就是中關(guān)村這個(gè)地區(qū)，中關(guān)村、學(xué)院路，包括萬(wàn)柳這一大片，里邊呢其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)，學(xué)校、小學(xué)，重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)相對(duì)都非常集中。另幾個(gè)呢，其實(shí)相對(duì)中關(guān)村來(lái)說(shuō)稍微差一些，但是也是一個(gè)比較重要的一個(gè)學(xué)區(qū)板塊。比如說(shuō)東城東四地帶，西城比較有名的比如說(shuō)四中、八中，這都是全國(guó)全市非常有名的一個(gè)重點(diǎn)學(xué)校，另一個(gè)板塊就是朝陽(yáng)區(qū)板塊。
就整體而言，在二手房市場(chǎng)上，北京市的學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格平均能高出多少呢？ 差距在幾千塊錢。估計(jì)一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。
2014年4月，在市區(qū)熱門地段房源中，交易稅費(fèi)較低的小戶型公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)房比普通二手住宅更受到關(guān)注。很多現(xiàn)場(chǎng)“淘房”市民認(rèn)為，公產(chǎn)房置換的交易成本比較低，而一套交易期未過(guò)5年的二手住宅的動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)還是比較重。[1-3]
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2013年5月至2014年4月，學(xué)區(qū)房均價(jià)由7387.5元/平漲至7577元/平，漲幅2.57%。
2015年北京金融街學(xué)區(qū)房40萬(wàn)/平米。
產(chǎn)生原因
家長(zhǎng)追捧不讓孩子輸在起跑線上，購(gòu)買學(xué)區(qū)房成投資接力跑
家長(zhǎng)買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資格，房子大小無(wú)所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會(huì)把房子賣掉。買學(xué)區(qū)房的客戶大多都是這種想法。
北京某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組團(tuán)經(jīng)理說(shuō)：“他可以穩(wěn)定居住六年，而且學(xué)區(qū)房它是不會(huì)往下掉價(jià)的，六年以后再賣的時(shí)候還能保值，還能升值�！辟I學(xué)區(qū)房就成了一種接力跑。學(xué)區(qū)房代表著進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長(zhǎng)。不過(guò)，再賣掉學(xué)區(qū)房對(duì)有些家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)那還是幾年以后的事情，他們現(xiàn)在最要緊的是先得買到學(xué)區(qū)房。因?yàn)樗麄兊暮⒆泳驮撋蠈W(xué)了，很多學(xué)校都規(guī)定：孩子在落戶學(xué)區(qū)房3年之后才能入學(xué)。像他這種情況，其實(shí)(如果)戶口落進(jìn)來(lái)了，但是符合了一些教委的規(guī)定，但是學(xué)校有自己的一些土規(guī)定，比如我要提前三年還是兩年(落戶)，但是達(dá)不到這規(guī)定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費(fèi)，然后應(yīng)該也是可以上。但是這個(gè)具體還得他跟學(xué)校去交流這個(gè)東西”
源于教育資源分配不公
“學(xué)區(qū)房”的概念之所以存在，是因?yàn)楦髦行W(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異。重點(diǎn)學(xué)校的存在有其歷史原因，1962年教育部明文規(guī)定，要求各地選定一批重點(diǎn)中小學(xué)，這些學(xué)校的數(shù)量、規(guī)模與高一級(jí)學(xué)校的招生保持適當(dāng)比例。由于重點(diǎn)經(jīng)費(fèi)投入、辦學(xué)條件、師資隊(duì)伍、學(xué)生來(lái)源等方面占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，催生擇校熱，譬如，重點(diǎn)學(xué)校要從現(xiàn)有體制取得經(jīng)費(fèi)，渠道之一就是“共建費(fèi)”。政府、企業(yè)或機(jī)構(gòu)資助一筆不菲的費(fèi)用，學(xué)校提供學(xué)額作為交換。此舉將權(quán)勢(shì)部門子女的擇校費(fèi)轉(zhuǎn)化為公款，不需要家長(zhǎng)自行出資，對(duì)學(xué)校也十分安全。
據(jù)2003年至2004年調(diào)查顯示：上層階層子女有60%就讀重點(diǎn)中學(xué)，底層子女60%就讀非重點(diǎn)中學(xué)引發(fā)對(duì)于教育不公的質(zhì)疑。[5]
反映問題
就近入學(xué)本來(lái)是個(gè)意圖良好的政策，對(duì)不少家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，卻意外結(jié)出了學(xué)區(qū)房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場(chǎng)停不下來(lái)的金錢比拼游戲。尤其是，當(dāng)這場(chǎng)游戲的參與和推動(dòng)者還不僅僅是望子成龍的學(xué)生家長(zhǎng)，還有房產(chǎn)中介和開發(fā)商的時(shí)候，就近入學(xué)政策陷入了尷尬。
的確，按照專家的說(shuō)法，與交納贊助費(fèi)擇校相比，通過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)房擇校是一種進(jìn)步，體現(xiàn)出一定的合理性，因?yàn)樗苊饬私患{贊助費(fèi)所帶來(lái)的權(quán)錢交易和暗箱操作，用市場(chǎng)化手段讓擇校規(guī)則變得簡(jiǎn)單和透明。但是，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家里經(jīng)濟(jì)條件好些的孩子就近進(jìn)好學(xué)校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當(dāng)初推行就近入學(xué)政策的目的還是背道而馳，明里買房和暗里交擇校費(fèi)，在結(jié)果上沒有多大的.區(qū)別。
學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)像贊助費(fèi)擇校一樣，成為一個(gè)難以解開的死結(jié)呢？其實(shí)，不管是贊助費(fèi)擇校，還是買學(xué)區(qū)房擇校，都是因?yàn)榻逃Y源的不均衡，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，這才是癥結(jié)所在。只有從根本上實(shí)現(xiàn)教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)基礎(chǔ)。
其實(shí)，不止是學(xué)區(qū)房，學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上顯得越來(lái)越普遍，在很多開發(fā)商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借以作為漲價(jià)的理由。一種不公平導(dǎo)致另一種不公平，從根本上說(shuō)傷害的是家長(zhǎng)和消費(fèi)者的利益。我們的有關(guān)部門，還有房地產(chǎn)商們，在追逐利益的時(shí)候，不應(yīng)該忘了自己對(duì)社會(huì)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。
注意事項(xiàng)
下手前先了解當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策
由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長(zhǎng)望子成龍的心。
雖然長(zhǎng)沙各區(qū)小學(xué)招生實(shí)行屬地管理，實(shí)行“就近入學(xué)”的大原則，但各區(qū)的招生政策各有不同。“就近入學(xué)”在具體的執(zhí)行上還有很多細(xì)節(jié)，對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來(lái)的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)。同時(shí)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房還要注意戶口的遷移，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時(shí)會(huì)更優(yōu)先。這種情況，購(gòu)買新房的時(shí)候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過(guò)去。因?yàn)槌松贁?shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。
區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成
開發(fā)商在樓盤項(xiàng)目中引入學(xué)校，是增加該項(xiàng)目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來(lái)滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對(duì)較為薄弱。
對(duì)于孩子的健康成長(zhǎng)，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費(fèi)者在投資購(gòu)買樓盤時(shí)，不能只為購(gòu)買教育而購(gòu)買樓盤。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤的品質(zhì)，如樓盤的美譽(yù)度、設(shè)計(jì)品質(zhì)等各個(gè)方面都是開發(fā)商需要考慮的問題。
合同注明，避免買學(xué)區(qū)房無(wú)法讀名校
過(guò)去，不少開發(fā)商均宣傳自己的樓盤是“教育地產(chǎn)”，附近有多少家名�；蚝⒆釉诩议T口就能從幼兒園上到大學(xué)，但事實(shí)證明，并不是樓盤“近”名校就能“進(jìn)”名校。置業(yè)者在購(gòu)房前一定要咨詢清楚，自己購(gòu)買的學(xué)區(qū)房是否有學(xué)區(qū)名額。因?yàn)殚_發(fā)商畢竟不是教育機(jī)構(gòu)，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。同時(shí)，在購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。
購(gòu)房者可通過(guò)公安局戶政處詳細(xì)了解戶口情況，為了保險(xiǎn)起見，業(yè)主最好挑選沒占用過(guò)指標(biāo)的學(xué)區(qū)房。如何避免買來(lái)學(xué)區(qū)房無(wú)法入讀名校，最保險(xiǎn)的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要開發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)中的學(xué)區(qū)房主要集中在市府板塊、北城板塊以及武廣片區(qū)等新興城區(qū)，在城市中心的學(xué)區(qū)房鮮有新房的房源入市，如果想要購(gòu)買新房，可多留意新城區(qū)的房源，特別是一些大盤，往往會(huì)引入品牌更好的教育資源，可以重點(diǎn)關(guān)注。
四大要素
落戶關(guān)鍵
對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。
此外，有時(shí)由于特殊原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間，這種情形并不少見。對(duì)于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
片區(qū)調(diào)整
受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。
記者從上海教育部門了解到，由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。因此建議購(gòu)房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心，因?yàn)槊磕杲逃块T會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū)，這會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生花高價(jià)買房而孩子無(wú)法上名校的尷尬情況。
了解政策
即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
如在北京、上海，有些名校因?yàn)樯催^(guò)剩，對(duì)“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時(shí)間做出了限制，這些因素使得孩子無(wú)法入讀心儀的重點(diǎn)學(xué)校。還有些學(xué)校在招生時(shí)會(huì)對(duì)入住時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定，如上海有些學(xué)校對(duì)每年新招收的生源戶口遷入時(shí)間要求提前3年。對(duì)此專家建議一定要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
此外動(dòng)遷風(fēng)險(xiǎn)也要當(dāng)心。要了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
隨著全國(guó)各地相繼取消限購(gòu)政策，央行[微博]高調(diào)表態(tài)放水，堪比2008年的房地產(chǎn)大拯救終于達(dá)到了最高潮�；仡欉@幾年的嚴(yán)格限購(gòu)、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學(xué)孟母三遷、反復(fù)騰挪的學(xué)區(qū)房；也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚；更有高房?jī)r(jià)下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之后成了讓人驚悚的“鬼城”。
山寨版
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但是記者在咨詢上海市教委時(shí)，有關(guān)人士對(duì)此解釋說(shuō)，“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。
據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。說(shuō)到底，是政府職能部門工作缺乏人性化。
據(jù)了解，市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來(lái)，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。
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