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2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫附參考答案（精選6套）
從小學、初中、高中到大學乃至工作，我們都可能會接觸到試題，試題是考核某種技能水平的標準。那么你知道什么樣的試題才能有效幫助到我們嗎？以下是小編為大家收集的2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫附參考答案，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫附參考答案 1
1、 城市燃氣供應管網(wǎng)通常分為街道燃氣管網(wǎng)和庭院燃氣管網(wǎng)兩部分，熱氣輸送壓力的不同，又可分為低、中、次高壓、高壓管網(wǎng)，其中中壓管網(wǎng)的輸送壓力范圍是( )。
A 、0≤P≤5kPa
B 、5kPa≤P≤150kPa
C 、150kPa≤P≤300kPa
D 、300kPa≤P≤ g800kPa
2、 某人每月向保險公司交付200元，年利率為8%，以年計息，20 年后這筆錢的累計總額為()元。
A 、58902
B 、117804
C 、59700
D 、11186.3
3、 張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。劉某購買房屋的過程中，應當申請辦理（ ）登記。
A 、房屋轉移
B 、房屋更正
C 、房屋抵押
D 、地役權
4、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在( )從業(yè)。
A 、注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)
B 、戶口所在地
C 、全國范圍內(nèi)
D 、考試所在地
5、 商圈調(diào)查使用最多的方式是（ �。�。
A 、現(xiàn)場勘查
B 、實驗法
C 、訪談法
D 、個案分析法
6、 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的( )。
A 、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查
B 、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查
C 、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查
D 、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查
7、 對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動，就是()。
A 、客源開拓
B 、客源分析
C 、客源利用
D 、客源管理
8、 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來指導房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務活動，處于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務活動( )。
A 、接收客戶方面信息的階段
B 、指導查找房源信息和篩選房源階段
C 、制定市場推廣計劃和銷售計劃階段
D 、全過程的各個階段
9、 市場競爭定價法是指()。
A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品的成本或市場需求量來定價
B 、根據(jù)競爭者的價格來制定項目價格的方法
C 、根據(jù)商品的成本和競爭者的價格來制定項目價格的.方法
D 、以競爭者的價格為主,商品成本和市場需求為輔來制定項目價格的方法
10、 關于職業(yè)道德,說法錯誤的是( )。
A 、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中就應該遵循的思想、行為準則和規(guī)范
B 、職業(yè)道德受總體道德體系的約束,服從于社會的基本道德規(guī)范
C 、同一職業(yè)的基本職業(yè)特征,隨時代變化而改變
D 、職業(yè)道德在性質(zhì)上具有專業(yè)性
11、 某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復利計算,這筆款的平均年利率為()。
A 、3%
B 、4.2%
C 、4.7%
D 、5%
12、 將房地產(chǎn)購買者依據(jù)收入水平進行細分的依據(jù)屬于()。
A 、地理細分
B 、人口細分
C 、行為細分
D 、心理細分
13、 拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在()日內(nèi)出具估價報告。
A 、5
B 、7
C 、10
D 、15
14、 為滿足日常使用要求，12層以上的住宅設置電梯不應少于( )臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。
A 、3
B 、2
C 、6
D 、4
15、 不論是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構還是設立分支機構，都應當在規(guī)定期限內(nèi)辦理()手續(xù)，否則，將無法獲取網(wǎng)上簽約資格。
A 、備案
B 、審核
C 、審批
D 、登記
16、 某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息，則該居民的月還款額為( )元。
A 、1504.5
B 、1450.6
C 、1456.4
D 、1514.8
17、 房地產(chǎn)市場分析的層次中，（ ）是對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)業(yè))供給和需求情況進行的分析。
A 、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
B 、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析
C 、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析
D 、特殊房地產(chǎn)市場分析
18、 商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴（�。┑闹С�。
A 、銀行信用
B 、消費信用
C 、證券信用
D 、國際信用
19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶關系做法錯談的是
A 、逐年過節(jié)時給客戶發(fā)短信表示祝賀
B 、積極關注客戶的新需求
C 、經(jīng)常約見客戶
D 、為客戶提供政策咨詢
20、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般在( )階段開始介入到新建商品房營銷活動中。
A 、產(chǎn)品設計和銷售
B 、產(chǎn)品策劃和銷售
C 、產(chǎn)品策劃和推廣
D 、產(chǎn)品設計與規(guī)劃
房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫附參考答案 2
1、商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）
A、價目表
B、銷控表
C、置業(yè)計劃
D、戶型手冊
2、以下關于房地產(chǎn)居間的有關說法中，錯誤的是( )
A、房地產(chǎn)居間應努力促成交易雙方希望目標達成
B、房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租
C、房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費用
D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁
3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務不包括( )
A、如實報告的義務
B、盡力提供居間服務的義務
C、保守秘密的義務
D、支付必要費用的義務
4、從業(yè)務類型來看，以租售代理、居間業(yè)務為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是( )
A、實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B、顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
5、下列說法中，正確的是( )
A、經(jīng)紀服務完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構歇業(yè)可不到原登記機關辦理手續(xù)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀活動
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在 2 個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構任職
6、存量房經(jīng)紀業(yè)務中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是( )
A、共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書
B、到房地產(chǎn)權屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證
C、委托代理出售的應當有房屋所有權人委托代理出售的合法書面證明
D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構至少含有( )
A、5 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
B、2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
C、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
D、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
8、項目樓書包括形象樓書和( )
A、價格樓書
B、功能樓書
C、環(huán)境樓書
D、升值潛力分析樓書
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列選項正確的是( )
A、不能同時接受相對兩方委托人的委托
B、只能接受一方當事人的委托
C、可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D、如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少
10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過( )年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是( )。
A、傭金標準
B、服務事項和服務標準
C、委托人的收入狀況
D、合同的'履行地點
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會章程對( )具有強制約束能力
A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員
B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的人員
C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員
D、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書并注冊的人員
13、大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指( )
A、擁有批量房屋的單位
B、擁有許多房屋的個人
C、擁有大房子的個人
D、物業(yè)管理企業(yè)
14、不屬于客戶維護的方法是( )
A、經(jīng)常約見客戶
B、節(jié)假日、客戶生日等時間點與客戶聯(lián)系感情
C、做好售后服務
D、持之以恒提供有效專業(yè)的信息
15、大業(yè)主的類型不包括( )
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.房地產(chǎn)相關企業(yè)
C.銀行
D.政府
16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房屋產(chǎn)權人的委托轉讓房屋，確定了房屋價格為 50萬元，委托人授予該機構可以自行確定最終售價以經(jīng)紀機構的名義簽訂轉讓合同，該行為屬于( )
A、代銷
B、代理
C、行紀
D、居間
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征不包括( )
A、勞務合同
B、雙務合同
C、有償合同
D、主合同
18、存量房經(jīng)紀業(yè)務中接待顧客的行為分為到店接待和( )
A、上門接待
B、電話接待
C、信函接待
D、網(wǎng)上接待
19、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務的說法中，錯誤的是( )
A、為委托人保守商業(yè)機密
B、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平
C、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金
D、向委托人披露交易方的相關信息
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括( )
A、有權不注冊備案
B、有權簽訂經(jīng)紀合同
C、有權獨立開展經(jīng)紀業(yè)務
D 有權進入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構
房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫附參考答案 3
一、單選：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（A ）
A、傭金 B、差價款 C、信息費 D、回扣
2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言、按照（C）分類，可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類
A、委托方式 B、受托方式 C、服務方式 D、活動方式
3、（B）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式
A、房地產(chǎn)代理 B、房地產(chǎn)居間 C、房地產(chǎn)委托 D、房地產(chǎn)行紀
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（D）負責
A、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
B、人力資源社會保障部
C、工商局
D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的'作用主要體現(xiàn)在（A）
A、規(guī)范交易行為 B、促使房地產(chǎn)交易頻繁 C、增加財政稅收 D、促使房地產(chǎn)價格下降
二、多選:
1、經(jīng)紀服務最主要的方式有（ A B D ）
A、居間 B、代理 C、委托 D、行紀 E、經(jīng)銷
2、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在（ACDE ）
方面
A、主體的專業(yè)性 B、范圍的地域性 C、地位的中介性 D、內(nèi)容的服務性 E、收入的后驗性
3、傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的（ABC）的回報
A、勞動 B、花費的資金 C、承擔的風險 D、智力成果 E、回扣
4、按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可分為（ABC ）
A、居間 B、代理 C、行紀 D、包銷 E、經(jīng)銷
5、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（ BCD）
A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人
房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫附參考答案 4
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（）。[2020年回憶版]
A、回扣
B、傭金
C、信息費
D、差價款
【答案】B
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有償性；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務，經(jīng)紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務的結果來最終確定。經(jīng)紀服務傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關。
2、經(jīng)紀活動方式不包括（）。[2020年回憶版]
A、居間
B、代理
C、行紀
D、包銷
【答案】D
【考點】經(jīng)紀活動方式分類；
【解析】按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。[2020年回憶版]
A、增加財政稅收
B、規(guī)范交易行為
C、促使房地產(chǎn)價格下降
D、促使房地產(chǎn)交易頻繁
【答案】B
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①節(jié)約交易時間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。
4、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。[2020年回憶版]
A、遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范
B、秉承誠信、公平、公正的基本原則
C、恪守職業(yè)道德
D、初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試
【答案】D
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試條件；
【解析】申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試報名的基本條件包括：
�、僮袷貒曳�、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范；
�、诒姓\信、公平、公正的基本原則；
�、坫∈芈殬I(yè)道德；
�、芫邆溆蓪；蚋咧屑耙陨蠈W歷。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。[2020年回憶版]
A、工商局
B、人力資源社會保障部
C、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
【答案】D
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員登記；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。中國房地產(chǎn)估價師與房地經(jīng)紀人學會負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務的具體工作，接受國務院住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務工作。
6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]
A、意思表示
B、權利表示
C、行為表示
D、行為結果
【答案】A
【考點】民事法律行為；
【解析】法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實，它與其他法律事實相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。
7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。[2020年回憶版]
A、買受人
B、出賣人
C、代理人
D、中間人
【答案】B
【考點】房地產(chǎn)交易法律關系；
【解析】房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉移房屋所有權于買受人，由買受人支付房屋價款的行為。出賣人負有按照約定轉讓房屋所有權的義務，買受人負有按照約定支付價款的義務。具體的權利義務通過房屋買賣合同約定。實踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。
8、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]
A、增值稅
B、城市維護建設稅
C、契稅
D、房產(chǎn)稅
【答案】C
【考點】房屋租賃稅收；
【解析】房屋出租人應主動到房屋所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。
9、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。[2020年回憶版]
A、人口因素
B、經(jīng)濟因素
C、行政因素
D、社會因素
【答案】A
【考點】人口因素；
【解析】人口因素主要通過影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結構、素質(zhì)等方面。一般來說，某地區(qū)的人口數(shù)里增加，對房地產(chǎn)需求就會增加，房地產(chǎn)價格也會上張，反之就會下降。
10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。[2020年回憶版]
A、比較法
B、收益法
C、成本法
D、假設開發(fā)法
【答案】A
【考點】房地產(chǎn)價格比較分析；
【解析】房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產(chǎn)價格分析法為此較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的`房地產(chǎn)進行比較，進而得出擬交易房地產(chǎn)的價格。
B項，收益法是指預則房地產(chǎn)的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉換為價值得到房地產(chǎn)價格的方法。
C項，成本法是指測算房地產(chǎn)在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價格的方法。
D項，假設開發(fā)法是指將預則的房地產(chǎn)未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此求取房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。
11、抵押權的核心內(nèi)容在于（）。[2020年回憶版]
A、轉移占有權
B、取得抵押物的使用價值
C、取得抵押物的交換價值
D、轉移收益權
【答案】C
【考點】抵押權；
【解析】抵押權的核心內(nèi)容在于取得抵捆物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。
12、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。[2020年回憶版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考點】異議登記；
【解析】異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。
房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫附參考答案 5
1、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個人）和（ �。�
A． 業(yè)務員
B． 銷售員
C． 營業(yè)員
D． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
2、把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷售員的國家或地區(qū)是（ ）。
A． 中國內(nèi)地
B． 中國香港
C． 中國臺灣
D． 美國
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（ �。�
A． 考試制度
B． 注冊制度
C． 繼續(xù)教育制度
D． 職業(yè)保證金制度
4、報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學歷要求是（ ）。
A． 初中
B． 高中
C． 大專
D． 本科
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（ �。�
A． 全國
B． 注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市
C． 戶口所在的城市
D． 考試所在的城市
6、按照（ �。┓诸�，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術人員資格和非專業(yè)技術人員資格。
A． 資格水平高低
B． 資格取得方式
C． 性質(zhì)
D． 職業(yè)
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格是我國設置的一項職業(yè)資格，屬于按照（ ）管理的`職業(yè)資格。
A． 性質(zhì)
B． 專業(yè)技術人員
C． 區(qū)域
D． 業(yè)務水平
8、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員分為（ ）。
A． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員
B． 地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員
C． 經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員
D． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
9、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，我國參照國際上通行的做法，并針對實際情況，是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的（ ）認證制度。
A．一級
B．二級
C．三級
D．四級
10、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和（ �。�
A． 經(jīng)紀營業(yè)員
B． 房地產(chǎn)銷售員
C． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人
D． 營業(yè)員
答案與解析
1、正確答案:C
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。
2、正確答案:D
解題思路:把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷售員的國家或地區(qū)是美國
3、正確答案:D
解題思路:A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。C項，取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當按照國家專業(yè)技術人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。
【說明】2015年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務制度”。
4、正確答案:B
解題思路:申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中�；蛘吒咧屑耙陨蠈W歷。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年；②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年；③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年；④取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年；⑤取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年；⑥取得博士學歷（學位）。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學歷要求是中�；蛘吒咧小�
5、正確答案:A
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。
6、正確答案:D
解題思路:職業(yè)資格本質(zhì)上是對從事某一職業(yè)所必備的知識、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準入類職業(yè)資格和職業(yè)水平評價類職業(yè)資格，按照《國家職業(yè)大典》的職業(yè)分類，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術人員資格和非專業(yè)技術人員資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是納入專業(yè)技術人員管理的職業(yè)資格。
7、正確答案:B
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是納入專業(yè)技術人員管理的職業(yè)資格。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。
8、正確答案:D
解題思路:我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。
9、正確答案:C
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實際情況，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。
10、正確答案:A
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。
房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫附參考答案 6
單選題（共60題）
1、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（ ）。
A.被迫違約
B.理性違約
C.提前還款
D.惡意騙貸
【答案】 B
2、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（ ）。
A.一般沒有噪聲
B.設備簡單便于維修
C.造價相對較低
D.熱氣梯度合理
【答案】 D
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（ ）實地查看。
A.區(qū)位狀況
B.物業(yè)管理狀況
C.實物狀況
D.交易狀況
【答案】 C
4、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（ ）。
A.限制民事行為能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人組織
【答案】 A
5、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（ ）。
A.完全競爭性
B.區(qū)域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 A
6、 下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（ ）。
A.實體墻
B.承重墻
C.空心墻
D.復合墻
【答案】 B
7、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（ ）。
A.公用設備運行報告
B.住宅使用說明書
C.房屋交接單
D.房屋環(huán)境信息核查表
【答案】 C
8、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可作為房源出售的是（ ）。
A.已出租的房屋
B.已查封的房屋
C.產(chǎn)權不清的房屋
D.已列入征收范圍的房屋
【答案】 A
9、出租住房的，應當以（ ）為最小出租單位。
A.人均租住建筑面積
B.原設計的房間
C.滿足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】 B
10、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉讓的是（ ）。
A.房地產(chǎn)互換
B.房地產(chǎn)贈與
C.房地產(chǎn)入股
D.所有權人名稱變更
【答案】 D
11、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（ ）。
A.對承租人和新房主繼續(xù)有效
B.對承租人和新房主無效
C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效
【答案】 A
12、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（ ）。
A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)
B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)
C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)
D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)
【答案】 B
13、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（ ）。
A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)
B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)
C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)
D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)
【答案】 B 14、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（ ）。
A.出租人將房屋賣給了父母
B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記
C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應是否購買
D.出租人將房屋賣給了朋友
【答案】 D
15、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
A.法律
B.地方性法規(guī)
C.地方性政府規(guī)章
D.規(guī)范性文件
【答案】 A
16、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（ ）登記。
A.更正
B.注銷
C.變更
D.撤銷
【答案】 C
17、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（ ）。
A.詢問歷史交易當事人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的近期成交實例
C.報紙房地產(chǎn)專版
D.相關機構的調(diào)研報告
【答案】 B
18、（ ）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)
D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
【答案】 C
19、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
20、 房地產(chǎn)轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（ ）提出申請，并申報成交價格。
A.縣級以上地方人民政府建設部門
B.房地產(chǎn)管理部門
C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門
D.房地產(chǎn)交易協(xié)會
【答案】 B
21、 下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（ ）。
A.拍賣不動產(chǎn)
B.交換不動產(chǎn)
C.繼承不動產(chǎn)
D.擴建不動產(chǎn)
【答案】 D
22、下列房屋中，可以設定抵押權的是（ ）。
A.公立醫(yī)院門診樓
B.公立學校教學樓
C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房
D.農(nóng)村宅基地上的房屋
【答案】 C
23、推拉窗的優(yōu)點是（ ）。
A.不占用室內(nèi)外空間，開關操作輕便
B.防水性能好
C.具有良好的保溫隔聲性能
D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新
【答案】 A
24、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（ ）。
A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償
B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償
C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償
D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償
【答案】 A
25、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（ ）。
A.有效
B.無效
C.效力待定
D.20年
【答案】 D
26、房地產(chǎn)交易中，客戶對（ ）的排放較為關心。
A.生活污水
B.生產(chǎn)廢水
C.雨水
D.地下水
【答案】 A
27、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（ ）。
A.共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意
B.已出租的房屋可以設定抵押
C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除
D.承租人可以將承租的房屋再出租
【答案】 C
28、在存量房經(jīng)紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（ ）。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋獲取的信息
B.房屋所有權人口述的信息
C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的.信息
【答案】 A
29、不動產(chǎn)登記時，應發(fā)放登記證明的是（ ）。
A.不動產(chǎn)首次登記
B.預告登記
C.更正登記
D.轉移登記
【答案】 B
30、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（ ）。
A.簽訂房屋裝修合同
B.簽訂房屋買賣合同
C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同
D.辦理房屋租賃登記備案
【答案】 D
31、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（ ）。
A.保護不動產(chǎn)權利人的合法權益
B.保障不動產(chǎn)交易安全
C.減少交易成本
D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控
【答案】 C
32、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（ ）。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】 A
33、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（ ）。
A.有效
B.無效
C.效力待定
D.20年
【答案】 D
34、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（ ）。
A.一般沒有噪聲
B.設備簡單便于維修
C.造價相對較低
D.熱氣梯度合理
【答案】 D
35、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（ ）。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取未予標明的費用的
C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，收取傭金的
【答案】 C
36、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（ ）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
37、住房公積金個人住房貸款審批主體是（ ）。
A.受托辦理貸款銀行
B.當?shù)刈》抗e金管理委員會
C.當?shù)刈》抗e金管理中心
D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T
【答案】 C
38、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（ ）階段。
A.代辦登記
B.代辦貸款
C.繳納稅費
D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂
【答案】 D
39、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（ ）。
A.租賃價格相對穩(wěn)定
B.季節(jié)性變化不明顯
C.交易更為頻繁
D.屬地區(qū)性市場
【答案】 B
40、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（ ）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】 A
41、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（ ）。
A.買方
B.賣方
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】 B
42、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。
A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式
C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式
D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型
【答案】 A
43、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（ ）。
A.變更登記
B.更正登記
C.撤銷登記
D.異議登記
【答案】 A
44、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（ ）按份共有人同意。
A.全體
B.占份額1/2以上的
C.占份額2/3以上的
D.占份額1/3以上的
【答案】 C
45、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（ ）。
A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范
B.秉承誠信、公平、公正的基本原則
C.恪守職業(yè)道德
D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試
【答案】 D
46、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（ ）。
A.對承租人和新房主繼續(xù)有效
B.對承租人和新房主無效
C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效
【答案】 A
47、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（ ）個。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
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