預(yù)售商品房購銷合同

　　隨著時間的推移，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編整理的預(yù)售商品房購銷合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　賣方（以下簡稱甲方）：_________________

　　注冊地址：______________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：__________

　　郵政編碼：__________

　　法定代表人：______

　　職務(wù)：_____

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：___________

　　職務(wù)：_______

　　地址：______________________

　　郵政編碼：_____________

　　聯(lián)系電話：___________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________

　　注冊地址：_____________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________

　　郵政編碼：__________

　　法定代表人：_______

　　職務(wù)：______

　　聯(lián)系電話：_______

　　買方（以下簡稱乙方）：__________________

　　[本人][法定代表人]姓名：__________

　　國籍：_______

　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號碼]_________________

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________

　　聯(lián)系電話：_______

　　委托代理人：______

　　國籍：_____

　　電話：___________

　　地址：________________

　　郵政編碼：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_____方式取得位于_____________、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。

　　[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]為______。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________________。

　　土地使用權(quán)證號為______，土地面積為________。

　　地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_____，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。

　　工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為__________。

　　第二條乙方所購商品房的面積

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_______平方米（其中實得建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_______平方米），共__[套][間]。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_____[幢][座]___層______號房，第_____[幢][座]___層______號房。

　　上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定]面積。

　　如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條該商品房銷售特征

　　該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為______。

　　該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，外銷商品房許可證號為_____。

　　第四條價格與費用

　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。

　　按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為（幣）每平方米____元，總金額為（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：

　　1。代收____，計（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整；

　　2。代收____，計（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整；

　　3。代收____，計（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整；

　　4。代收____，計（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整；

　　5。代收____，計（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整；

　　6。代收____，計（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整；

　　上述代收稅費合計（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%（不包括±___%）時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±___%（包括±___%時），甲乙雙方同意按下述第__種方式處理：

　　1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按___利率付給利息。

　　2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3、_____________________________________。

　　第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1、由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　甲方：___________乙方：___________

　　代表人：_________代表人：____________

　　日期：__日期：______

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