二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛仲裁申請(qǐng)書(shū)
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二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛仲裁申請(qǐng)書(shū)
申請(qǐng)人：XXX，男，漢族，197X年X月X日出生，身份證號(hào)碼：441XXXXXX，住址:xx市xx區(qū)xx大道XXXX號(hào)
申請(qǐng)人：XXX，女，漢族，19XX年X月X日出生，身份證號(hào)碼：44XXXXXXX，住址：xx市xx區(qū)XXXXXX號(hào)
被申請(qǐng)人：XXX，男，漢族，19XX年X月X日出生，身份證號(hào)碼：440XXXXX，住址：廣東省XXXXXX
申請(qǐng)事項(xiàng)：
1、解除申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
2、裁決被申請(qǐng)人支付不履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的違約金XXX元;
3、裁決本案仲裁費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于xxxx年X月X日簽訂一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定申請(qǐng)人將位于xx市增城市XXX號(hào)XXX房以人民幣XX元賣(mài)于被申請(qǐng)人，在合同簽訂時(shí)被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付20000元定金，首期樓款XXX元在被申請(qǐng)人收到銀行提前還貸通知后，存入申請(qǐng)人供款賬戶(hù)內(nèi)，樓價(jià)余款XXX元于交易過(guò)戶(hù)完成并辦妥抵押登記后由貸款銀行直接撥入申請(qǐng)人賬戶(hù)內(nèi)。
合同簽訂后，申請(qǐng)人配合被申請(qǐng)人向銀行遞交申請(qǐng)貸款所需材料，但被申請(qǐng)人卻未按約定向申請(qǐng)人支付首付款，亦不配合申請(qǐng)人去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在申請(qǐng)人電話(huà)催告幾次后被申請(qǐng)人即不再接電話(huà)，也不履行合同約定的義務(wù)，致使申請(qǐng)人利益受損。
雙方在合同第四條第(2)款中約定：“逾期超過(guò)十日仍未能履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任或支付等額于總樓價(jià)百分之十的違約金。”申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的上述合同第九條明確約定如發(fā)生爭(zhēng)議將提交xx仲裁委仲裁裁決。申請(qǐng)人認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效，被申請(qǐng)人單獨(dú)違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。為此申請(qǐng)人特向貴委提出仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)公證裁決，維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。
此致
xx仲裁委員會(huì)
申請(qǐng)人：XXX
xxxx年X月X日
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二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以申請(qǐng)仲裁嗎?
二手房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛，符合申請(qǐng)仲裁條件的，當(dāng)事人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁裁決。二手房買(mǎi)賣(mài)中，因履行合同發(fā)生糾紛的`，屬于仲裁委員會(huì)的受案范圍，因此只要當(dāng)事人自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，發(fā)生糾紛時(shí)即可向約定的仲裁委員會(huì)提出總裁申請(qǐng)。
但是值得注意的是，下列房地產(chǎn)糾紛不能申請(qǐng)仲裁：
(1)人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;
(2)涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與房地產(chǎn)糾紛;
(3)涉及落實(shí)政策的房地產(chǎn)糾紛;
(4)經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛;
(5)依法應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛;
(6)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛;
(7)駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。