關于成都房地產的報告
關于成都房地產的報告
篇一：20**年中國成都房地產市場深度研究報告
報告目錄
經(jīng)過20多年的發(fā)展，成都房地產市場也經(jīng)歷了從無到有、從小到大，從計劃經(jīng)濟福利分房發(fā)展到成熟的市場化階段，到今天幾乎所有知名的開發(fā)商都已經(jīng)來到了成都，成都也形成了具有鮮明特點的開發(fā)格局和產品形態(tài)，房產市場的地位日益提升。
20**年，受調控政策影響，成都市房地產市場成交低迷，市場觀望氣氛日漸濃厚，住宅銷量下降，新建住宅銷售價格同比漲幅逐步趨緩，二手住宅價格出現(xiàn)松動。房價快速上漲勢頭得到有效遏制，房地產調控成效顯現(xiàn)。
20**年由于調控成效進一步顯現(xiàn)，成都商品住宅出現(xiàn)下滑，成交均價為8511元/平米，較20**年下滑1.1%。完全符合調控目標。
20**年，成都市國五條細則的溫和落地，使成都樓市延續(xù)20**年下半年以來的上行態(tài)勢。成都市主城區(qū)新建住宅均價一直保持著小幅但平穩(wěn)的上漲趨勢，這種趨勢一直持續(xù)到20**年底。
成都作為西南的核心城市，“新特區(qū)”的獲批，近年來城市規(guī)劃改造，經(jīng)濟的繁榮，影響力的增強，都使其發(fā)展前景十分廣闊。而城市的輻射力帶來大批外來客，隨著環(huán)境的不斷改善，越來越多的人選擇常住成都，住房作為第一需求也直接帶動了城市房地產行業(yè)的發(fā)展�？傮w上看，成都房地產市場的發(fā)展大勢并未改變，市場發(fā)展必將更為健康。
成都代表了處于增長階段的城市，在這些城市中，國內外銀行、制造廠商、零售商和酒店集團的相繼入駐，為房地產市場的發(fā)展創(chuàng)造了強勁的需求。縱觀辦公樓市場、產業(yè)園區(qū)市場、物流市場、商鋪市場四大領域，成都都進入了最具潛力城市的前列。成都將成為中國未來十年房地產租戶、投資者和開發(fā)商關注的焦點城市之一。
報告用途及價值
本行業(yè)報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產協(xié)會、成都市統(tǒng)計局、成都市國土資源局、成都市房產管理局、成都市房地產經(jīng)紀協(xié)會、成都住宅與房地產業(yè)協(xié)會、成都房地產信息中心及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了成都市房地產行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結構特征。報告匯集了成都及成都主要片區(qū)的房地產開發(fā)、商品房交易價格、各
區(qū)域商品房供應情況、銷售狀況等重要經(jīng)濟指標；
報告涵蓋了房地產開發(fā)、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產、寫字樓、等主要類型物業(yè)；片區(qū)房地產、房地產供需求規(guī)模、房地產政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了成都住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征，分析預判20**年成都地鐵時代新機遇下的房地產走勢情況。全面深入分析了09年成都別墅市場、商業(yè)地產市場、寫字樓市場等熱點各類物業(yè)的供求、投資、價格等市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢！
本成都房地產行業(yè)報告，為成都房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。
篇二：-20**年四川社會工作發(fā)展研究報告 -
一、四川省社會工作發(fā)展現(xiàn)狀
可以說，四川省社會工作起步晚、發(fā)展快、成效大。2007年以后，四川社會工作才開始起步。2007年由四川省委組織部領導、四川省民政廳具體組織實施了四川省“社工人才百人計劃”。2008年“5.12”地震后，大量外來的社會工作者進入四川，推動了當?shù)厣鐣ぷ鞯谋镜鼗?/p>
成都市對四川社會工作的發(fā)展，起到了領頭的作用。20**年以來，成都市民政局以貫徹落實《成都市社會工作專業(yè)人才中長期發(fā)展規(guī)劃(20**-2020年)》為重點，加大統(tǒng)籌力度，分解落實規(guī)劃任務，明確部門職責，構建多方合作機制，搭建大社會工作協(xié)作平臺，全力打造社會工作服務示范典型，著力促進成都市社會工作專業(yè)人才數(shù)量增長、質量提升、結構合理。到20**年底，成都市已經(jīng)有民辦社會工作組織機構266家，社會工作專業(yè)人才4250人。
總體而言，四川省社會工作快速發(fā)展表現(xiàn)為如下幾個特點：
（一）加快出臺了社會工作相關政策
中央相關社會工作政策出臺以后，四川省也出臺了一系列政策：一是搭建社會工作專業(yè)人才隊伍建設制度框架。通過購買服務研制《四川省社會工作專業(yè)人才隊伍建設中長期規(guī)劃》、《四川省政府購買社會工作服務實施辦法》、《四川省政府購買社會工作服務考核評估辦法》、《四川省民辦社會工作服務機構培育發(fā)展促進辦法》，《社會工作者保密要求》已經(jīng)通過省質監(jiān)局批準發(fā)布（四川省地方標準批準發(fā)布公告20**年第5號總第32號）。二是相關領域社會工作創(chuàng)制有新突破�！�4.20”蘆山強烈地震發(fā)生后，四川省民政廳與民政部社工司共同開展了蘆山地震災區(qū)心理社會影響及社會工作服務需求評估，制定了服務災區(qū)計劃方案，積極推動將災害社會工作納入災害救助工作統(tǒng)籌考慮，將災后社會工作服務納入《災后恢復重建公共服務設施規(guī)劃》。四川省綜治委預防青少年違法犯罪專項組、四川省綜治委辦公室制發(fā)了《關于印發(fā)〈四川省重點青少年群體服務管理和預防犯罪工作實施方案〉的通知》，把預防青少年違法犯罪社會工作納入了預防體系。①此文是四川藍皮書《四川社會發(fā)展報告》（科學文獻出版社2015年4月出版）中的分報告。
三是推動各地建立社會工作相關制度。把制度建設納入對各地工作的目標考核，20**年共有24個地區(qū)出臺了社會工作相關政策。其中資陽、眉山、瀘州、德陽、巴中、宜賓等地出臺了實施意見與規(guī)劃；安岳、簡陽、樂至、南江等縣（市）出臺了綜合性實施意見；成都市、攀枝花市出臺社區(qū)社會工作者薪酬激勵政策；成都市青羊區(qū)、溫江區(qū)實施公益創(chuàng)投培育和發(fā)展民辦社會工作服務機構；汶川縣、安岳縣、雁江區(qū)出臺了政策推動志愿服務記錄工作。市、州、縣區(qū)級政府和部門發(fā)文53個，分別出臺了加強本地社工專業(yè)人才隊伍建設的實施意見、政府購買服務辦法、社會工作崗位設置、社區(qū)社會工作者的準入及補貼等政策。
�。ǘ┘哟罅松鐣ぷ魅瞬抨犖榻ㄔO力度
1.職業(yè)水平評價有序實施。四川省組織完成了20**年社會工作者職業(yè)水平考試。20**年全省共有1166人通過了考試，較去年增長67.5%，其中，840人取得助理社會工作師資格、326人取得社會工作師資格，分別較去年增長139.7%、50%。截至20**年底，全省共有3452人取得國家社會工作者職業(yè)水平證書，其中成都取得社工職業(yè)水平證書人員其中2609人（含20**年1017人）。
2.培訓力度不斷加大。四川省民政廳組織四川大學、西南財經(jīng)大學聯(lián)合四川省民政干部學校成功申報民政部首批國家級社會工作專業(yè)人才培訓基地。20**年共舉辦市縣社會工作管理人才專題培訓班5期、全省社會工作人才高級研修班1期、社會工作考前培訓班2期、社會工作服務人員職業(yè)能力提升培訓班3期，四川省民政廳聯(lián)合省委組織部在香港舉辦社會管理創(chuàng)新及社會工作專題培訓班1期，共計培訓時長60天、培訓人數(shù)847人次，比上年增加127人次。
20**年，成都市在加強社工專業(yè)教育培訓，開展社工人才隊伍素質提升工作做了很杰出的工作。一是開展社工考試考前培訓。組織成都市各區(qū)（市）縣機關事業(yè)單位、社區(qū)的近100名學員參加考前培訓。20**年成都市社會工作職業(yè)水平考試報名人數(shù)達7853人，經(jīng)過網(wǎng)上確認7311人，審核通過6376人，繳費6155人，比20**年繳費人數(shù)增長73%。考試通過總人數(shù)1017人，其中助理社工師882人、社工師135人。二是啟動社工督導人才培訓。通過筆試、面試選拔20**成都市社會工作初級督導人才培訓班學員38名；在20**年和20**年社會工作初級督導培訓班中選拔29名優(yōu)秀學員進入20**成都市社會工作中級督導人才培訓班。截至目前，20**年社會工作初級督導培訓項目已完成第四次理論課學習、中級督導人才培訓項目已完成第三次理論課學習。三是舉辦成都市助理社
工師、社工師繼續(xù)教育培訓。匯集專家、學者共同做好前期課程設計、教師安排、會務聯(lián)絡等前期準備工作。20**年繼續(xù)教育培訓從6月開始，至10月結束，持續(xù)舉辦了30期，培訓持證社工5392人次，效果明顯。四是舉辦管理人才高級研修班培。20**年10月11日至17日在成都市和上海市舉辦了為期7天的社會工作管理人才高級研修班，培訓人員75人，撰寫學習心得體會75篇。同時，還以會代訓的形式組織召開了社會工作專業(yè)人才隊伍建設促進會，與會人員分享了5個社會工作人才隊伍試點單位的經(jīng)驗。五是提升專業(yè)社工實地服務能力。經(jīng)成都市主城區(qū)民政部門推薦和成都市社工協(xié)會考察及市民政局審查，確定了金牛區(qū)全興小學和華西小學為學校社會工作示范點；確定了成華區(qū)桃蹊路街道踏水社區(qū)為社區(qū)社會工作示范點。
3.社會工作培訓對象的范圍不斷擴大。四川省婦女聯(lián)合會和四川省共青團系統(tǒng)都在20**年開展了社會工作知識培訓，這是四川省的首次非民政系統(tǒng)的社會工作培訓。20**年8月11日，由四川省婦聯(lián)舉辦的四川省婦女事業(yè)與社會工作專題培訓班在成都開班，在為期5天的時間里，省市縣三級婦聯(lián)干部、基層群團社會服務中心負責人等400多人學習了社會工作的方法和技巧，并就怎么樣與婦女群眾、各類社會組織打交道進行了集中培訓。來自高校的專家和省婦聯(lián)相關負責人圍繞社會工作綜合能力、婦聯(lián)項目管理等內容為學員進行專題授課。20**年12月16日至19日，20**年四川青少年事務社會工作專業(yè)人才培訓班在成都舉辦。來自四川省民政廳、四川省司法廳和全省21個市（州）社會組織從事青少年事務的社會工作人員共計203人參加了培訓。
�。ㄈ⿺U大了社會工作服務實踐
1.社會工作服務平臺不斷拓展。四川省民政廳積極推動民政直屬事業(yè)單位社會工作崗位開發(fā)和聘用工作，完成全省民政事業(yè)單位社會工作崗位設置調查。全省民政事業(yè)單位共設置社會工作專業(yè)技術崗位224個，編制內實際聘用社會工作專業(yè)技術人員95人，其中8-13級分別為7人、9人、39人、9人、23人、8人，編制外聘用社會工作專業(yè)技術人員 68人。全省民政事業(yè)單位設置社工科室27個、工作人員85人。大力培育民辦社會工作服務機構，20**年底全省民辦社會工作服務機構總數(shù)已經(jīng)超過500家，其中成都市民辦社工服務機構數(shù)達到266個。全省社會工作行業(yè)協(xié)會達 20 多個。
2.社會工作服務范圍不斷擴大。20**年各級中央財政資金和四川省本級資
金分別對專業(yè)社會工作投入180萬元及500萬元。同樣是這一年，成都市從財政資金中拿出300萬元購買社會工作服務，共支持了27個服務項目。
四川省民政廳在20**年，強力推進社會工作實務開展，實施了“三區(qū)計劃”社會工作服務項目18個、政府購買社會工作服務試點項目10個、社會工作進社區(qū)（事業(yè)單位）項目24個，努力探索事業(yè)單位社會工作的運行機制和社區(qū)社會工作服務的本土經(jīng)驗。從服務地域看，四川省有16個市（州）和46個縣（市、區(qū)）實施了社會工作服務項目，極大地擴展了服務的地域。從服務對象看，不僅有院舍內兒童青少年和老年人、留守兒童青少年、外來務工人員子女，還有移民安置點居民、汶川地震特殊群體、遭受毒品災害人群和其他社區(qū)居民。從服務領域看，涉及養(yǎng)老助老、殘障康復、社會福利、社會救助、社會治理、防災減災、災后重建、社區(qū)融合、生計發(fā)展等領域。
20**年，四川省本級一般財政預算對專業(yè)社會工作共計投入300萬。四川省民政廳大力促進社會工作服務，一是以項目管理為抓手，推進社工實務向規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。20**年共實施三區(qū)計劃社工服務項目18個、省級社工服務補助項目21個。首次聘請了第三方專業(yè)機構對各類社會工作服務項目實施進行首期督導、過程督導、中期評估、結項評估服務。制定了《項目執(zhí)行手冊》，明確了項目人員要求、項目管理、檔案管理、評估辦法。二是發(fā)揮民政部社工項目的示范作用。民政部“李嘉誠基金會大愛之行”項目、福彩公益金特殊困難老人社會工作服務項目分別有5個和10個項目在四川落地，機構獲得資助200多萬元。這批示范項目在四川省的實施，提升了承擔服務機構的服務能力和水平，探索總結了社會工作的相關標準、規(guī)范，也促進了各地社會工作的發(fā)展步伐。
3.災害社會工作得到大力發(fā)展。20**年4月20日四川蘆山地震后，吸引了大量社會組織和社會工作者到災區(qū)進行幫扶，進入災區(qū)提供服務的多為公益性機構，但進入災區(qū)的專業(yè)社工機構不少，他們主要是申請公益基金會的項目資金開展服務，如壹基金在20**、20**年雅安災區(qū)開展了“壹樂園”兒童服務站項目二期，第一期“壹樂園”服務站為50個，有45家民間公益機構參與了服務。社會工作機構有長沙善行社工中心、長沙仁澤社工中心、成都心益心社工中心、成都市心家園社工服務中心，成都眾翼社工中心等8家。第二期“壹樂園”服務站為22個，參與服務的公益機構有18家，其中專業(yè)的社會工作機構有5家。每個兒童服務站服務100個兒童及其家庭，共服務了5000個兒童及其家庭，獲得服
務對象和地方各方面的好評。還有一些機構申請了其他公益基金會的項目，一般服務項目都較小，參加壹基金的“壹樂園”項目的機構和社工算較多的。20**年云南魯?shù)榈卣鸷螅凑彰裾康慕y(tǒng)一部署，四川省民政廳遴選了12名具備災后社工經(jīng)驗的社工組建了魯?shù)樯鐣ぷ髦г畧F四川服務隊，在云南魯?shù)榈卣馂膮^(qū)巧家縣包谷垴鄉(xiāng)下大坪安置點開展了為期三個月的社會工作服務。四川服務隊在災區(qū)設立了青山小學社工服務站，推動成立了包谷垴鄉(xiāng)社工服務中心，為當?shù)鼐用耖_展心理疏導、關系重建、社區(qū)恢復和發(fā)展、開展生產自救互助，積極提升當?shù)鼐用衲芰�，培育當�(shù)乇就辽绻し⻊战M織。四川省民政廳的派駐模式和四川社工隊的工作得到了當?shù)厝罕姟Ⅻh委政府、以及民政部社工司、云南省、市、縣民政部門領導的充分肯定。
4.社會工作服務成效顯著。通過社會工作服務項目的實施，四川省初步形成了“1+3”（引入1家專業(yè)社工機構開展社工服務、培訓服務和志愿服務帶動一個地區(qū)社會工作的發(fā)展）和“1+1”（本土社工+社工督導）社會工作發(fā)展模式和“以項目為載體、以合同為依據(jù)、以督導評估為保證”的“三區(qū)”計劃項目管理模式，初步建立了“執(zhí)行機構自評、服務對象和民政部門評價與專家點評和交流展示相結合”的評估機制，基本達到了“輸送社會服務、鍛煉社工隊伍、傳播志愿精神、提升工作認同、探索運行機制、積累本土經(jīng)驗”的工作目的。通過社會工作服務項目的實施，社會工作服務以其關注維度的獨特性、活動的適用性在項目實施地產生了巨大的社會影響。廣元、攀枝花、瀘州、樂山、宜賓、遂寧、資陽、阿壩、涼山等地社會工作有了一定發(fā)展。如廣元今年培育發(fā)展民辦社會工作機構3家、引進社會工作及相關專業(yè)人才3名，瀘州市軍休所和遂寧市船山區(qū)等地自籌資金開展了社會工作服務，資陽市委市政府出臺了《關于加強社會工作人才隊伍建設推動社會工作發(fā)展的意見》和中長期規(guī)劃、崗位設置、薪酬待遇和兩工聯(lián)動等五個配套文件，汶川縣財政投入120萬元在救災、養(yǎng)老、殘疾人、學校、社區(qū)等領域購買社會工作服務項目9個。
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